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希腊25万欧买房移民彻底火了 在希腊买房怎么挑?

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发布时间:2018-12-19 08:57

随着希腊房产的日益火爆,海外人士如何才能够在人生地不熟的希腊购买到性价比高的欧洲房产成了申请者关心的主要问题。

今天华美富斯特出国移民专家为你详解介绍希腊购房现状,升值空间以及教你挑选优质的房源。

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希腊购房现状

整个2018年希腊成为欧洲投资移民的宠儿,从希腊投资贸易及企业发展局官网得到一组数据:2018年前半年共获批2968份申请,发放签证7565人。其中中国申请人1395份,共发放签证3644人。

希腊移民在中国市场确实火了,三年前在希腊买房的马女士近日二度考察希腊,她说:“现在雅典街头的国人明显多了,那时候中国面孔没有今天多,我在雅典买的房子升值了不少,而且不用怎么管,现在还想再入手一套……”

不难看出,日益增加的申请数字证明了希腊移民的火爆,同时我们也看到了希腊移民忧心的一面——政策收紧

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最近,希腊购房移民政策变动频繁!

1912日,移民申请费主申请人由500欧涨到2000。银行开户费由20欧元涨到100欧元。

2、最新修正案已准备递交议会!希腊永居或增加存款、国债、投资等多种准入模式。投资额或上调至40-80万欧元。

3、随着申请人数暴涨,希腊购房移民又出现了排期问题。雅典3所移民局的预约递交排期如下:

中部移民局:预约排期到20191

北部移民局:预约排期到20195

南部移民局:预约排期到20201

4、银行开户全部需要双认证文件。

希腊驻中国领事馆全面暂停预约签署POA服务,希腊移民局打指纹预约等待时间不断延长。

希腊今年办理人数暴增,导致政策正逐步收紧,希腊移民局及驻中国领事馆工作人员严重不足,无法及时处理大量的移民申请,以至于出现时间大面积延迟。

但这些政策变化并没有影响希腊移民申请人的投资热情,在希腊目前的情况是:申请人数很多,可选的房源越来越稀缺,现在几乎已经进入抢房模式了,基本上项目一放盘立刻售罄。

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希腊房产升值空间

希腊近年来经济向好,房地产和旅游业复苏,大家重拾投资信心。希腊各项经济数据都在回升。

2018年开年,希腊当地媒体就爆出希腊房产市场受到海外房产经销商火热追捧的消息,2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%。升值空间非常大!

去年希腊房地产海外直接投资额达到历史最高水平,预计总额将超过5亿300万欧元。各短租平台和酒店预订数量激增,也进一步说明了希腊在房产出租等领域的收益非常可观。

有数据显示,在2013年至2018年间,雅典越来越受游客欢迎,访问雅典的游客增加了648%,旅游业每年为希腊带来至少约140亿美元的收入。与2016年相比,2017年有超过2700万游客到希腊旅行,有专家预计今年到访希腊的游客将会达到3000万人次。去年赴希腊的中国游客人数增长了35%

希腊银行的数据显示,2016年海外房产投资额增幅为86.5%,为过去十年来的最高水平。这也说明海外投资客对于希腊地产的需求已恢复至经济危机爆发前的水平。

希腊经济的稳步回升,全球投资者对希腊的发展前景都充满信心

随着经济的进一步好转,今年希腊正在准备完全回归国际市场。欧盟根据希腊经济的一系列良好表现对其经济给出积极预测——2018年和2019年希腊均有望实2.5%的增长。

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在希腊买房怎么挑

1、市中心

雅典市中心开发早、配套好,旅游景点众多。购物、娱乐方便,好多外国人来旅游首选住在这个区域,短租市场非常火爆,年收益能达到5%。旺季的时候甚至出现一房难求的局面。

但该区域因为开发最早,基本上都是上年代的房子,环境也差一些,房价比较便宜在2000欧左右,多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太适合自住,比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。

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2、北部

北部是雅典传统的富人区,城市面貌好,环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集,房价比较高都在3000欧以上。比较适合自住,特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子,来旅游度假的一般也不选这个区域。

3、南部

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好,靠海公寓别墅众多,很多都是一线海景,房子也确实漂亮,但房价也最贵都在3500欧以上。但此区域交通一般配套少,适合度假,房子不太好出租。

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4、比港

比港在市区西边位置。虽然靠海,但因为是港口,环境和整体面貌跟南部有差距。房价也一直不算高,如果想要买海边的房子又没有太高的预算的话可以考虑这个区域。这个区域30万欧以上还是能买到一线海景的房子,但是在南部一线海景30万欧没这个可能。

总结

房价  南部>北部>市中心

租金  市中心>北部>南部

环境   南部>北部>市中心

海外人士在购买希腊房产,必须要明确了解所要购买房源的具体地理位置;也要考虑周围的交通是否便利,是否方便出行;房源周围是否有一些基础设施,如医院、超市、餐厅等等;是否是学区房,离最近的学校有多远等等。

希腊25万欧买房移民彻底火了 在希腊买房怎么挑?

置业希腊应抱有的心态:

1、根据自己需求确定房产,切勿人云亦云。如南部海边环境是好,但房价很贵,也不好出租,不适合轻仓投资拿收益。

2、认清当地各区房价功能,适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部;想要海边环境好的选南部;注重拿收益就选市中心的。

3、抢房时代来临,优质房源越来越少,有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场,希腊国家不大,房源又主要集中在雅典,盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了,再加上希腊经济确实再恢复,房价确实涨了,可选的优质房源就更少了。

希腊25万欧买房移民彻底火了 在希腊买房怎么挑?

现在只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,一步到位拿绿卡。 投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。

华美富斯特出国拥有优质的一手房源,与当地银行紧密合作;13年办理移民服务历史,已形成全球一体化、便捷高效的服务网络,构建了从前提咨询、中期申请到后期登陆的管家式全方位服务体系。免费咨询热线:400-8844-518


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