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为什么不在国内买房而要去希腊

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发布时间:2018-12-05 15:28

近日,希腊官方公布:2018年9月12日起,希腊投资移民申请费用将从500欧元上涨至2000欧元,涨幅竟高达4倍!与此同时,希腊移民政策部向议会提交议案,拟在多样化获得永居的投资方式,同时增加投资金额至40万欧!

以一家三口为例:

涨价前申请费用:500欧元x3=1500欧元

涨价后申请费用:2000欧元x3=6000欧元

增加金额:6000欧元-1500欧元=4500欧元,即将增加4500欧元,也就是说:成本将增加3.5万元(RMB)。加上现在欧元只高不低,所以大家在移民之前还有一个环节也是至关重要的,那就是——购房。

为了让自己的投资和移民获得更高保障,掌握全面的希腊房产知识显然是十分必要的,下面华美富斯特出国移民专家为申请人系统总结了关于希腊买房的几个要点,有办理希腊购房移民想法的你,一定要仔细看一看了。

为什么不在国内买房而要去希腊

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为什么不在国内买房而要去希腊?

房价

国内房产:当你还在等待房价会降的时候,深圳已经开始了500W诚意金的购房时代,不是土豪,不是非常的豪,你都摇不了号!500W对深圳的房产销售们来说,是购房客们能见他们一面的初级门槛;但对于年薪20W的都市白领来说,500W是不吃不喝辛苦打拼的25年人生。

在过去十年里,深圳房价增长了490%,而深圳平均工资却只增长了190%。

十年间,深圳的炒房先行者们赚得盆满钵满,轻松实现了阶层跨越;而剩下的人只能在飞涨的房价下喘息。

更可悲的是,当迟到的后来者们试图重走曾经的“成功之路”时,却发现限购、限贷、摇号买房接踵而至,国内房产俨然已经全面戒严。这条路,在国内难走了。

希腊房产:2018年开年,希腊当地媒体就爆出希腊房产市场受到海外房产经销商火热追捧的消息,2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%。升值空间非常大!

截止到2017年底,希腊共签发2170张黄金签证,其中中国申请者最多,共签发945张。约占全部已签发黄金签证数量的44%。去年希腊房地产海外直接投资额也达到了历史最高水平,预计总额将超过5亿300万欧元。各短租平台和酒店预订数量激增,也进一步说明了希腊在房产出租等领域的收益非常可观。

现在只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,一步到位拿绿卡。 投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。

购房面积

国内房产:国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内,车位这些还要单买,价格也不低。

希腊房产:希腊的房产算的都是使用面积,阳台、电梯这类都不算在内,有些开发商还会送车位、储藏室等,相比起来划算得多。

产权

国内房产:国内买房,大产权70年,小产权50年,房主没有土地使用权,几十年后就什么都说不准了。

希腊房产:希腊的房产却是永久产权的,购买的房产可以永久持有,将来可以直接给子孙后代,世代传承。

装修

国内房产:国内买房,毛坯房很多,交房以后还得自己掏钱装修,就算买精装修的房子,装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄,不仅隔音不好,质量也难以保障,住了几十年就是危房了。

希腊房产:希腊房产的建筑标准很高,统一符合欧盟标准,没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚,非常结实,即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

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什么样的希腊房产适合你?

一般来说,国内申请人在希腊购房,都会选择首都雅典的房产,而雅典则还要细分为几个区域,下面,华美富斯特移民专家将对这些区域进行逐一解读。

市中心

雅典市中心是商业和名胜古迹的聚集地,很多著名的旅游景点都在附近。这里交通便利,地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便,可以快速去往周边区域。市中心的房产容易出租,可以提供包租服务,airbnb短租模式的出租回报可以达到5%,相比于国内来说,这样的出租回报率显然更加可观。

房源推荐:

1、卡维特公寓

优点:

公寓包租2年,3%年收益,租金半年付

开发商国内订房优惠政策:免费赠送1.2万欧元豪华家具家电包

介绍:

市中心核心商圈的1-2居室精品公寓房。离市中心宪法广场,卫城,博物馆等距离1-2.5公里以内;交通便利,附近多个地铁站均在步行之遥。生活居住环境优越便利,公园,大学,教堂,公立学校平均分布在项目周边,沿街的超市药房,满足居住的日常需求。开发商提供托管式包租服务,一站式解决后续房产出租。公寓整栋有共8层,其中1-6层为一梯四户,7-8层为一梯三户。

2、洛克公寓

优点:

开发商赠送10 ,000-16,000欧元家具家电包,开发商负责3%的包租,包租3年。

介绍:

项目位于市中心区域核心商圈Patisia区,距离市中心4公里。这里商业贸易集中、交通便利,周边多条地铁线路,直达宪法广场和卫城、博物馆等热门景点。生活方便,步行百米即可到达附近各大超市,餐厅,银行,药房,商场等;另有配套的公立学校,培训班,医院以及教堂,满足家庭的日常生活。

南部

雅典南部属于新兴富人区,这里交通便利,基础设施也很完善,国际名牌、酒吧、购物商尝医院、国际学校等应有尽有,很多希腊的富人和球星们都在这儿居祝南部地区自北向南,房源也从效型到大户型分布,多海景房和公寓,房子普遍较新,且设计前卫,沿海还有私人游艇码头,绿化完善,风景优美,整体规划高端,可以说不管是养老度假还是出租,都是不错的选择。

房源推荐:

1、卡达公寓

优点:

赠送价值16,000欧元或18,000欧元精装修&高档家具家电包

介绍:

该小区位于雅典南部富人区Faliro和Alioms交界处,距离海边2.8公里,市中心5.5公里,是连接雅典市区和南部的"黄金要道”。该小区公寓装修现代,识别度极高,是整个街道的标志性公寓建筑,目前房产的外部施工已经成型,室内装修采用简约,现代化的风格,为购房客户打造一个温馨,舒适的家。该项目非常适合购房自住的客户。

北部

雅典北部雅典绿化最好的区域,这里植被茂盛,环境清幽,空气质量非常好,是传统富人区,很多使馆官员和政要都在此居住。

同时,北部还有众多名校,国际学校集中,著名的拜伦国际学校就在这里。这里的交通也很便利,从基菲夏坐地铁或开车只需要20分钟就可以到达市中心,对于想要就读国际学校的家长来说非常合适!

西部

西部地区最著名的就是比雷埃夫斯港了,它是希腊最大的港口,是一带一路的必经之地。得益于政策优势和其强大的运输能力,比港附近的房产也受到了不少投资人关注。

西部房价便宜,25万欧可以买到2到3套50-60㎡左右的房源,出租回报约3%,如果想买新房的话,这里也是有的。建议大家,如果想要购买西部房产的话,不要买太靠近海的房源。

东部

东部是雅典的农业区,这里并不是传统的住宅区,有一个机场,但整体交通相对来说不太便利,基础设施也不太完善,希腊本地人在此居住的都很少。

东部的房产价格很便宜,25万欧甚至可以买到别墅,但由于上面所说的原因,不太建议投资人在这里购房,不管是做投资还是自住,一定要慎重考虑。

华美富斯特出国拥有优质的一手房源,与当地银行紧密合作;13年办理移民服务历史,已形成全球一体化、便捷高效的服务网络,构建了从前提咨询、中期申请到后期登陆的管家式全方位服务体系。

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如何鉴别真假房源?

1.浏览正规可靠的房产网站;

2.明确自身需求,不听信忽悠;

3.实地考察,且行前注意确认房源是否有效;

4.不贪小便宜,超低价房源不可信;

5.购房时仔细审查房源信息,作充分调查;

6.尽量避免自助交易,找专业中介办理。

希腊购房相关税费

那么,在希腊买房,除了房费还要交哪些税费呢?

1.房产交易税

2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房,交3%的房产交易税。

二手房:也需缴纳3%的房产交易税。

2.增值税

2006年1月1日之后拿到建筑许可房产,雅典、克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况,增值税与房产交易税只交一种。

3.房产市政税

如购房过程中已支付了房产交易税,则房产市政税为房价的0.09%;

如购买房产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。

4.房屋和土地产权注册费

约为房价的0.8%。

5.购房合同公证费

约为房价的1.24%。

6.购房律师费

一般为房价的1.24%,房价1%+24%增值税。

7.物业费

20-100欧/月,如果房屋出租,则物业费由租户承担。

8.房产持有税

阶梯收取,约0.1-0.7%/年,以25万欧房产为例,持有税大约0.2%,即500欧/年,律师可代为操作。

9.租金所得税

全年出租收益少于1.2万欧元,租金所得税15%,超出部分35%。

在所有税费中,标准一般都是统一的,所以如果你发现自己购房时的这些费用比其他人交的多很多,那么一定要长个心眼了。

孩子如何保持身份并拿全球TOP6护照?

根据希腊的投资者永居政策,主申请人可以携带配偶、主申请人或配偶的父母,以及21岁以下未婚子女作为附属申请人,一同拿到希腊永居卡的。希腊对移民申请人无居住时间要求,移民家庭可根据实际需求决定是否入籍。

那么,永居卡有效期截止至21岁生日的孩子,如何保持永居身份或入籍希腊呢?

21岁后保留永居身份有如下几种方法:

1.过户房产到孩子名下,孩子保留身份但是孩子的爷爷奶奶将失去永居身份。

2. 如果孩子21岁时在希腊读书并出具在读证明,永居卡有效期可延续到孩子24岁。

3. 在永居卡到期前,如申请人符合条件,申请并得到欧盟永居或入籍希腊国籍。

在最新的Henry&Partners全球护照含金量排名中,希腊护照在218个国家中排名第6名,可以免签183个国家。希腊是欧盟成员国之一,持希腊护照,还能同享其它欧盟成员国的定居、学习、医疗、社保福利待遇。如果未来孩子想入读英国名校,这本希腊护照也是绝佳的跳板。

那么,主申请人的孩子如何入籍希腊?

首先强调的是,出生在希腊的外籍子女是不可以直接入籍希腊的,主申请人的孩子想要入籍希腊,主要有以下两种方式:

情况一:在希腊出生

1. 孩子在希腊出生后在希腊就读小学一年级,并且在父母提交联合声明申请入籍时依然在希腊上学。

2.父母一方在孩子出生前,在希腊合法连续居住至少5年,那么孩子出生后可以直接申请希腊国籍;如果孩子在父母一方未住满5年的时候出生,那么申请时间顺延到父母一方在希腊居住满十年。

情况二:非希腊出生但合法居住在希腊的外籍子女可以通过在希腊上学申请入籍

1.非出生在希腊的外籍子女,在希腊完成小学到初中的9年义务教育或是完成初中到高中的6年教育,通过有效毕业证书即可申请加入希腊国籍。

2.非出生在希腊的外籍子女,在希腊高等教育或技术高等教育机构毕业、且持有希腊高中毕业证书,就有权获得希腊公民身份,此项适用于高等教育机构毕业后的3年内的申请人。

注意:移民入籍条例请以官方执行为准


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