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希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

发布时间:2019-10-28 08:59

希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

希腊买房或将再掀高潮。

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为了拉动经济发展,希腊拼了

两则关于希腊买房的利好消息:

①免征24房产增值税3年

希腊当地时间10月23日晚,希腊总理米佐塔基斯宣布了一项影响深远的房地产减免税政策:对新建筑免征24%增值税,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。

希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

买房要交房产交易税,在希腊,房产交易税按照房产获得建筑许可的时间来决定:

2006年之前获得建筑许可的房子,需要缴纳3%的TT税以及转让税的3%(市政税)。

2006年之后获得建筑许可的一手房,则需要支付24%的房产增值税。

看得出来,这两项税的差异是巨大的,为了避免重税,许多在希腊买房的投资者,都选择购买2006年之前的房子。

如今希腊总理宣布对新建筑免征24%增值税,松开了“紧箍咒”,希腊房产将会迎来怎样一轮新的爆发?

希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

②POS机刷卡购房形式或将重新被认可

本周四晚,希腊议会将针对希腊永居法案的如下修改进行投票:

1. 再次接受POS机付款形式,以便客户获得他们的PR;

2. 法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户;

3.POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付,还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括: 主申请人的丈夫/妻子,父亲/母亲,岳父/岳母,儿子/女儿,祖父母。孙子/孙女, 女婿/儿媳,姐(妹)夫/嫂子(弟妹),兄弟/姐妹

2018年7月24日,希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知:投资人购买希腊房产时,将不能使用POS机刷卡支付购房款。

希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

禁止POS机刷卡,是因为这种操作形式可能涉及贪腐和洗钱。

2018年很多同胞由于通过中国的信用卡或者借记卡买房,被希腊移民局拒绝颁发蓝纸或者粉卡,有的同胞拿着蓝纸去到希腊海关都会被拒绝入境。

如今POS及刷卡购房重新被认可这项法案还在讨论中,能不能通过仍需时间的考验。

不过即便能够通过,希腊政府放水,购房信用卡和借记卡合法化,中国的银行系统相信也不是吃素的。合法合规最重要,建议还是通过最安全的银行转账方式购买希腊房产。

从这两者消息来看,希腊想要通过房产来持续推动经济发展的目的显而易见。

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危机到转机:一个前景乐观的周期已经开始

希腊债务危机:缘起

希腊债务危机用一个非常通俗的方式来说,就是希腊政府借了很多债,但由于国内经济一直很差,希腊政府连年产生巨额赤字,没钱还债了。

对于一般的国家,最后一条路是通过直接增发本币(印钞)的形式偿还债务(比如美国经常做的那样),但希腊属于欧元区,其“本币”为欧元,债务自然也是欧元债,而欧元的发行权在欧洲央行,希腊无权单独决定发行欧元,因此偿债出现很大困难。

希腊只能依靠国际债权人(欧盟委员会、欧洲央行、IMF等)继续为其提供援助贷款或免除债务的方式来偿债。

但这些国际债权人也不是慈善家。希腊债务危机早在2012年就闹过一次,当时以国际债权人向其联合提供援助贷款的方式暂时解决。

但几年过去,希腊的债务问题仍没有改善迹象,必然引起债权人的极大不满——俗话说,救急不救穷,一时的资金紧张可以救,但政府长期产生巨额赤字的话,没有哪个外部组织愿意填这个无底洞。

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希腊债务危机终结:总理齐普拉斯系上了领带

通过财政结构的创新改革、自身经济恢复、“一带一路”倡议的带动、以及房产和旅游业的强劲发展,年轻总理齐普拉斯带领国家走出了债务危机的阴影。

2018年6月22日,欧元区19个成员国财政部长在卢森堡结束谈判,就希腊债务危机救助计划最后阶段实施方案达成一致。

欧洲联盟和希腊的与会代表认同:希腊主权债务危机至此结束!

齐普拉斯在2015年1月首次当选希腊总理时,就许下诺言——希腊的债务危机一天不终结,他就一天不打领带——而这三年多来,他也确实没在正式场合打过领带。

这一天,这位终于带领国家走出债务危机阴影的年轻总理,开心地系上了一条酒红色的领带。

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▲ 2018年6月22日,希腊总理齐普拉斯在雅典市中心的扎皮翁宫发表讲话

希腊取消所有资本管制

2019年8月26日,希腊新任总理米佐塔基斯在希腊议会宣布:取消所有资本管制措施。历时50多个月的希腊资本管制(时期)已经结束。

对希腊这个国家来说,一个前景乐观的周期已经开始。

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从最初的希腊债务危机、资本管制,到希腊的主权债务危机终结,再到希腊结束资本管制,迎来前景乐观的经济周期,房产在其中起到了什么作用?

自2013年开放移民政策并在2015年做出重大调整后,希腊永居项目受到市场极大偏好,购房人数一路飙升,累计办理人数过万,而中国投资者独占鳌头,比例一路飙升,2017年占比42%,2018年达55%过半,而截止2019年5月底,中国投资者已经高达60%。

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希腊央行最新公布数据显示,今年首6个月从国外流入希腊房地产市场的资金与去年同期相比增加了49%。

2019年1月-6月期间,非希腊公民共投资7.4亿欧元用于购买希腊房产。2018年全年为11亿欧元,而在2017年这个数字仅为4.15亿欧元。

旅游业带动房产

2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史最高纪录。根据央行最新数据,2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万,同比增长10.8%,旅游业收入超过161亿欧元,同比增长10.1%,连续10年希腊的旅游人数屡创新高,为希腊带来源源不断的旅游收入。

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▲近10年内希腊接待游客数量

房价连续增长

根据希腊中央银行的数据显示,希腊平均房产价格在2018年第一季度上涨了0.3%,第二季度再上涨1.2%,第三季度表现更强劲,上涨了2.5%。

中国的投资者对希腊房产的热度也有增无减,仅2018年第一季度中国买家购买量便同比2017年增长了100%!而第二季度同比增长了约三倍多!第三季度同比增加137.5%!

希腊房价在今年上半年与去年同期相比上涨6.3%,其中第二季度同比上涨7.7%,为12年来新高。

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▲希腊房价走势以及2019年房价预估

房产带动GDP连续增长

2017年,希腊经济增长1.4%,2018年希腊GDP增长率上升至2%,预计2019年将增长2.4%。国内生产总值的不断增长,标志着这个国家源源不断的生产力,经济前景一片大好。

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水涨船高,希腊购房移民或涨至50万欧

不久前,据希腊当地媒体Sofokleousin报道,希腊政府正在考虑将目前最低要求的25万欧黄金签证项目,涨价至50万欧,并且还加入了居住要求和最低年度支出要求。

希腊放大招:取消24%房产增值税!或将再掀买房高潮?

是否涨价现在还无法确定,但可以确定的是希腊购房移民项目是全球最火的移民项目之一。

今年年初,由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目,分别从最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等进行综合对比。希腊永居项目得分最高,以84分总分高居榜首,成为全球项目中最佳者。

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为什么希腊永居项目能得到中国甚至全球投资人的偏好?

①理想的投资标的

从投资标的来看,希腊隶属于“买房送身份”一类。房产作为投资者的心头好,在国内外都是备受追捧的。并且希腊买房是获取地契,可以作为家庭资产配置永久传承、福荫后代。

②友好投资属性

1、“短平快”特性

希腊永居项目政策具备短平快特性,对于资金来源、投资者本身无任何要求,可谓有钱就能买,简单任性!

2、零居住续签要求

零居住的续签要求是吸引需要集中精力搞事业的投资者的一大因素,不必家人代住导致与家人分离。

3、审批快,政策好

2个月审批也是其他项目难以望其项背的,虽然在2018年经历排期,但是政府已经解决,并全面放开预约限制,对比整个欧洲项目逐步紧缩,希腊仍然宽松,维持着对投资者的友好。

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③项目附加值高

希腊项目附加值十分诱人,例如:

  • 中国身份配置希腊永居可畅行全球100多个国家;

  • 顶级医疗配置,投资人低成本轻松获取,完美解决养老后顾之忧;

  • 欧洲教育体系,给孩子另外一番天地!

总而言之,希腊永居项目以其超高性价比、简单快捷的亲民政策、完善的医疗教育体系受到越来越多投资者的青睐!

还是那句老话,如果意向移民,赶早不赶晚,以防变政风险!


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主题: 希腊房产投资分享会

时间:2019年11月16日14:00

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