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希腊购房移民或涨价至50万欧!在希腊买房的中国人赚了多少?

发布时间:2019-10-10 09:00

作为一个“短平快”的移民项目,希腊25万欧购房移民凭借价位低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势成为中产家庭首要选择目的地

一个只有短短7年移民发展史的希腊,近期却出现了涨价的趋势。

希腊购房移民或涨价至50万欧!在希腊买房的中国人赚了多少?

据希腊当地媒体Sofokleousin报道,希腊政府正在考虑将目前最低要求的25万欧黄金签证项目,涨价至50万欧,并且还加入了居住要求和最低年度支出要求。

消息没有得到希腊政府的承认,但Sofokleousin还是详细描述了黄金签证项目的修正措施。

主要包括以下4点:

1.买房最低投资额将由25万欧元涨到50万欧元;

2.每年须在希腊居留一段时间或每年在希腊产生一定的支出(据悉,最低支出门槛将设定为3万欧-5万欧);

3.引入针对投资者的固定税收优惠政策,类似葡萄牙的“非惯常纳税居民政策”(NHR);

4.POS机交易合法化

此前,外媒还报道称,希腊政府欲推行200万欧元护照项目,并有望在明年得到初步落实。

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是否涨价现在还无法确定,但可以确定的是希腊购房移民项目是全球最火的移民项目之一。

希腊购房移民政策正式推出于2013年,火于2015年,在永居、房产、流程做出更好的调整后,希腊永居项目收到市场的极大偏好,购房人数一路飙升,中国投资者独占鳌头。2017年占比42%,2018年达55%过半,仅2019年上半年,希腊政府一共向4537个家庭签发了黄金签证,中国以2757个家庭的数量稳居第一,占签发总量的6成以上。

希腊购房移民或涨价至50万欧!在希腊买房的中国人赚了多少?

今年年初,由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目,分别从最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等进行综合对比。希腊永居项目得分最高,以84分总分高居榜首,成为全球项目中最佳者。

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大量中国买家疯狂涌入希腊,难道都是到希腊追求诗和远方吗?

真正到希腊定居生活的人肯定有,但不会多,更多的中国买家,都是为了自己的需求,或资产配置、财富增值保值、分散风险;或身份规划、方便出行;或子女教育....

中国人爱买房,一个人买房还不过瘾,得组团。中国的房产投资火热的发展膨胀之后,已渐趋稳定,政策也大力倡导房子是用来住不是用来炒的。于是很多人的目光便瞄向了海外的房产投资市场,而希腊购房投资移民的兴起也多半是出于这样的原因。

另外,从投资标的来看,希腊隶属于“买房送身份”一类。房产作为投资者的心头好,在国内外都是备受追捧的。并且希腊买房是获取地契,可以作为家庭资产配置永久传承、福荫后代。

希腊购房移民或涨价至50万欧!在希腊买房的中国人赚了多少?

从房市发展来看,希腊正在步入稳步上升期,房价指数于2017年正式破零出现拐点,并与2018年整体上浮2%,而首都雅典更是作为标杆上浮约4.4%。距其房市黄金年代仍有约20%空间,未来增长空间可期,处于稳定上浮的希腊房产正中投资者红心。

从投资属性来看,希腊永居项目政策具备短平快特性,对于资金来源、投资者本身无任何要求,可谓有钱就能买,简单任性!并且零居住的续签要求是吸引需要集中精力搞事业的投资者的一大因素,不必家人代住导致与家人分离。

总而言之,希腊永居项目以其超高性价比、简单快捷的移民政策、以及乐观的经济前景受到越来越多投资者的青睐!

希腊购房移民或涨价至50万欧!在希腊买房的中国人赚了多少?

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在希腊买房的中国人赚了多少?

1、关于租金回报

希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。去年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入驻率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-6%左右。而在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。

除了传统的公寓住宅投资,写字楼、购物中心等娱乐休闲场所正在成为希腊又一热门投资选择。报道显示,2018年希腊写字楼价格上涨了7%,雅典该类型房产价格则上涨了9%。

2、房产增值及汇率变动

今年6月22日,希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外,据希腊报道,随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

数据显示,每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊,预计将持续增长,但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。在诸多利好因素的共同作用下,希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

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真正生活在希腊是一种什么样的体验

其实真正生活在希腊的人,不仅仅能享受到曼妙秀丽的景致,这里宜居的气候、健康的美食和慢节奏的生活,让他们能真正做到享受生活。

宜居的气候

希腊是典型的地中海式气候和大陆气候,全年气温变化较小,每年有超过250天的晴天,非常宜居。

而且,希腊的经济支柱主要以旅游业和海运业为主,工业也主要以食品加工和轻工业为主,因此污染程度较小,几乎没有雾霾。

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健康的美食

希腊人均寿命超过80岁,原因除了拥有舒适的气候环境外,与当地食品安全、饮食习惯也有很大关系。

希腊的食品安全很有保障,无论是肉类还是牛奶,全部都要经过欧盟标准认证,认证合格的产品才能在市场上销售。不符合标准的食品添加剂绝不可能出现在食品之中。

希腊烹饪是地中海健康饮食的标志之一,擅长于用橄榄油、葡萄酒、五香草、坚果、蜂蜜进行调配菜肴,食物简单却营养价值高。

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慢节奏的生活

对于这里的人们来说,在海边散步或喝着咖啡晒太阳是每天都可以做的事情。

希腊人每天工作时间很短,每天平均工作6-7个小时,城镇上大多数的小商铺到下午两三点会午休。明媚的地中海阳光下,整个希腊仿佛都在打盹。

此外,希腊的假期也很多,除了正常的公众假期外,还有很多节日,比如圣母纪念日,神的命名日等。

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抓住政策窗口期,25万欧一人购房三代移民

目前希腊购房移民申请条件:

1.主申请人年满18周岁

2.无犯罪记录

3.在希腊购买净值25万欧元以上的房产

(可携带配偶、21 周岁以下子女及双方父母一起申请)

还是那句老话,如果意向移民,赶早不赶晚,以防变政风险!

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