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明星纷纷投资美国房产 范冰冰一夜赚8000万!

发布时间:2018-11-29 09:53

过去四年,名人们买房的步伐遍布全球,其中,美国、澳大利亚和英国成为了明星海外置业的首选。

范冰冰虽然因为阴阳合同,偷税漏税事件让演艺生涯受到不小的影响,但她的购房秘籍却可以够大家学习一阵子。

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范爷的生财之道

范冰冰在海外房产上的第一次尝试,是加拿大一套列文治的百年老房。当时房主售价27万加元。以范冰冰当时的收入,直接全款拿下都不用眨眼睛,但范冰冰却选择了以租养房。

这就是范冰冰在房产投资上的过人之处,不少明星在投资房产时会有自己不差钱的感觉,因此也喜欢全款买进。但实际上,擅加杠杆才能获取到最大的房产投资收益。

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杠杆,具有放大的作用。假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但如果利用杠杆原理,你可以首付30万,然后70W分期来还,就可以买下100万的房产。相应的,假设租金回报率为5%,那你的房产收益也从1.5W变成了5W。当然,加杠杆需要量力而行,杠杆太多也会出现崩盘的情况。

两年后,范冰冰付完全部款项,房子也从27W加元增长到37W加元那时,不少人建议她把房子卖掉赚一笔块钱,但范冰冰认为:“买了就卖只是一种投机行为,赚差价也只有10%的利润,这样的短线生意虽然风险小,但回报也小。”

那时,范冰冰想的是:深加工,给房子赋予更多的意义,让房子不再是房子,以获取更丰厚的利润。

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2004年,范冰冰再度出手海外地产。

这一次,她直接买下了一栋楼——多伦多大学附近,一栋7层42套房间的学区小高层,做起了海外房东的生意。随后还在美国一些大学附近投资房产!

不得不说,范冰冰确实足够机智。学区房本就是房产投资中风险最低、增值潜力最大的类型,即便是最不喜欢炒房的美国,各地学区房的收益也颇高。

据媒体报道,在2004年至2009年五年间,范冰冰投资的地产,售价已经上涨95.5%。截止到2010年,范冰冰投资获利超过200%。

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国内明星纷纷投资美国房产

在中国乃至全球经济的不确定性加剧的背景下,海外房产成为了中国明星富豪们资产配置的首选。经济学网红郎咸平就无比生动地描绘了中国人的理财观——在中国人的眼里,房子比黄金值钱

即使是在节目里多次称坚决不买房的罗振宇,终于在2017年初入手了一套房子。惹得网友一阵痛骂,“那些年劝你不买房的名人,最后私下偷偷抄底房子了。”

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放眼望去娱乐圈中还有哪些明星热衷于海外购房呢?

成龙大哥拥有几十套海外房产,遍布美国、澳大利亚、悉尼、新加坡等国家和地区,说他是全球豪宅收割机毫不夸张。1998年他曾在加州比弗利山庄花280万美元购置了一所独栋别墅(地址:1705 GreenAcres Dr, Beverly Hills, CA 90210),占地709平米,拥有5卧6卫。

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周杰伦2009年底赴好莱坞拍摄《青蜂侠》时,秘密砸新台币2亿元(约4300万元人民币)买下位于美国洛杉矶的比弗利山庄豪宅,成为台湾艺人中跻身比弗利山庄上流社会第一人。

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李冰冰这栋位于洛杉矶Brentwood社区的豪宅于2016年10月底叫价298万美元上市,仅3个星期就脱手,不过成交价格被降到了275万美元。由于2豪宅是2013年6月以243万元买来的,李冰冰还是小赚了32万美元。

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香港“炒房天后”刘嘉玲在娱乐圈十大投资富婆榜中排名第一,她就在《金星秀》上分享了她自己的投资思路:只要有钱就买房。

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不过,不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的资金。在资产配置时,还需要有个基本的投资思路。

赵薇独特的投资眼光使财富升值。“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候”。

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美国房产投资机遇

1、美国房屋产权为私有制,永远产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权

而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

2、美国房价不高,甚至低于中国

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

3、美国房产市场处于投资的较好时机

美国房地产是不是开始面临衰退了?——这样的一个问题,美国的民众从2017年就开始有这样的一个隐隐的担心。那到了今年以来,这个担心变得越来越重。

为什么会有这样的担心?众所周知,美国地产有周期,通常 8-10 年一次轮回。上一次暴跌是在 08 年金融危机。之后一路缓慢上涨,至今已经 10 个年头,也已经回到了 08 年的高位。懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值较好投资时机!

4、美国房产政策完善,法律环境健全

美国房产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

比如美国房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。

5、美国房产可获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

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明星海外置业的思路

1 大多购买独立别墅

有钱就可以任性,即便在国外的富人区买房,他们也首选别墅或大庄园,有利于保值升值和保护居住隐私。通常认为,带有土地的房屋最具有保值增值功能,因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择,也是在践行这一地产投资理念。

2 购买豪宅不仅仅是投资

明星富豪在海外购房,其目的不仅仅是投资。当然海外房产投资是当前明智的资产配置方式。富人区的豪宅需要经济实力来支撑,投资大回报高。

也有明星购买豪宅是为了移民与家庭自住。当然豪宅在一定程度上也是身份的象征,如成龙洛杉矶好莱坞的比弗利山庄,这种世界上著名的富人区,没有一定的资金实力根本买不起。这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等。

3 钟爱学区房

学区房因素在国外同样对房价有影响,尤其在华人聚居的城市,如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近,公立小学、初中、高中的评分均为满分10分,这样的顶级学区房不多见,当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅,正是看到了学区房的附加值。

此外,黄海波在加州亚凯迪亚的房产,也是一套十足的好学区房,除了附近的小学是9分,初中、高中均为10分。亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄,当地亚裔人口高达60%,且是美国著名的好学区,当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅,在当地仅算中上等水平。

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如何借鉴明星的买房思路?

通过分析这些明星富豪们的海外买房案例,能有哪些投资思路值得借鉴和学习呢?

第一种方式:购买独栋别墅。持有一段时间后出售套现,赚取房子升值带来的差价,以此获利。

第二种方式:投资公寓。然后长期持有,通过每月收租来赚取回报。

这种方式的优势在于,租金的稳定性较好,前提是你要保证房子的空置率不要太高,通常的方法就是适当的降低租金,提供人性化服务。明星富豪们在资产配置方面多变灵活,他们有着自己的想法,无论市场如何变化他们都有着自己的投资理念。

如果你对美国房产感兴趣,但却不知道如何选择,那么本周日(12月2日)的美国房产基金说明会值得一去,深圳华美富斯特出国诚邀业界专家,为您详细解答美国购房注意事项,还有一对一免费咨询服务!

点击底部“阅读原文”即可参与报名

活动时间:2018 年 12 月 2 日 13:30~17:00

活动地点:山区科技中三路海王银河科技大厦 1402 华美富斯特出国会议室

活动主题:美国房产基金说明会

活动对象:

考虑低门槛投资,且有稳定回报的群体;

希望了解美元投资产品的人士;

期待更合理资产配置的人士;

对美国房产和房产基金感兴趣的人士;

活动亮点:

美国优质房产基金前景分析;

美国房产基金产品详细介绍;

相关基金与投资问题剖析;

客户一对一咨询;


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