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五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

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发布时间:2019-10-10 09:03

迪拜,一个从沙漠中建立起来的奇迹之城。

这里有着奢华的建筑景观,是旅客心目中的旅行天堂;

这里有着发达的经济,是企业家理想的掘金之地;

这里还有着蓬勃发展的房地产市场,是全球投资者们梦寐以求的投资圣地。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。近年来,随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,迪拜逐渐掀开神秘的面纱,走进中国投资者的视野,成为房产投资界的“网红”!

迪拜房地产市场如此火热,到底有何吸引投资者的独特价值?

1

高投资收益

永久产权,高租售比,高租金收益,房价看涨

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

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除了租金回报外,在房价增长方面,城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供给短缺,供不应求。

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此外,2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!

2

低养房成本

低投入,风险低,免税天堂

在考虑最优组合配置资产时,不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性,还需要考虑所付出的养房成本。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

上图国家的养房成本主要来自于高额税收,而迪拜作为著名的避税天堂,无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费,让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计

3

美元资产

固定汇率,资产风险对冲

海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。

迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

迪拜作为全球十大国际金融中心之一,其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度;同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。总之,持有迪拜房产相当于持有美元资产,既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。

4

免签送永居

享受教育医疗保险福利

迪拜本身就是对中国护照免签(不是免落地签,是完全免签!)。而且,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),申请人全家(上下三代)即可获得长久居住权,申请2年的居住签证,2年后,只要你继续拥有这个房产,就可以每2年续签居住签证,直到不再拥有此房产。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

全家人享受教育医疗保险福利,孩子们可以上各种风格的学校,美式,英式,阿拉伯式和华人学校。要知道,在土豪国,世界知名国际学校扎堆,且学费是国内的一半!

5

旅游度假天堂

全球前十最佳旅游目的地,旅游投资两不误

美国新闻与世界报道(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中,迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地,超过了拉斯维加斯和威尼斯。2018年迪拜国际游客1592万人,创历史新高。迪拜已超越巴黎,成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

2017年12月19日,中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式,再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》,即中阿互免签证政策。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

加上一带一路首访阿联酋,中国市场增长强劲,2017年赴迪拜人数76.4万,同比增长41% ,而2018年,中国赴迪拜人数达87.5万人次,同比增长12%,中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。

五大优势,带你看迪拜房产的投资价值

紧接着下一届的世博会将于2020年在迪拜举办,2020年迪拜将成为全球拥有最大访客量的城市,迪拜政府希望2020年吸引的国际游客数量达到2000万人次。

土豪迪拜,价值洼地,就连股神巴菲特2019年初也已经火速进军迪拜市场,同样对迪拜房产感兴趣的朋友,赶快行动起来吧!

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