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与中国对比,美国年轻人买房难吗?

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发布时间:2019-04-09 09:13

在美国,八零、九零年代出生的青年们,一般被成为“千禧一代”,即Millennial,指的是1981-1996年之间出生的人。

这些人如今处于23-38岁之间,对应的正是中国的80后90后这两代人。

买房难,不仅是中国年轻人的问题,即便是受过高等教育、收入远超一般工薪阶层的美国年轻人,想要购买自己人生中第一套房产也并非易事。

与中国对比,美国年轻人买房难吗?

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中国80后、90后

住房拥有率全球第一

2017年,汇丰银行发布了一项横跨9国,上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人。

报告指出,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。

与中国对比,美国年轻人买房难吗?

不仅如此,汇丰银行报告发现,中国年轻人买房的积极性也位于全球最高行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里,有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。

相比“年轻人长年租房住”的西式住房观念,因为房价和工资涨幅、“丈母娘刚需”等因素,中国人对房子的渴望深深扎根。

2

美国东西海岸房价高

中部住房拥有率高

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)数据,美国大数据网站HowMuch.net制作了一幅“千禧一代”住房拥有率地图。

地图中,不仅有美国各大城市年轻人的住房拥有率,甚至还对住房价格进行了统计。

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住房价格

对于千禧一代来说,美国住房最贵的城市是加利福尼亚州的圣何塞( San Jose, CA),在这里,千禧一代年轻人购买一套住房的平均价格为737,077美元

华盛顿州西北部的西雅图(Seattle, WA)也相对昂贵,均价为342,769美元。这些地区人口密集,科技行业蓬勃发展。

在地图的另一端,你可以看到在中西部的老牌制造业城市,如底特律 (Detroit, MI,均价148,404美元)和克利夫兰(Cleveland, OH,均价160,251美元),在地图上房屋整体价格呈现蓝色,表示均价并不很高。

南部的德克萨斯州和佛罗里达州也相对便宜。此外,根据数据统计,如果美国千禧一代要买房的话,孟菲斯(Memphis, TN)是成本最低的城市了,均价为142,795美元

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住房拥有率

房价与住房有用率之间一直在拉扯较量。

地图中圆圈范围越大,表示该地区千禧一代的住房有用率越高。

而明显地,考虑到年轻人的经济负担问题,房价相对廉宜的地区,住房拥有率要远高于房价高的地区。

美国东西海岸地区经济发达,人口集中。西部沿海有以加州为核心的高新技术产业集群(硅谷),东部则集中了美国几大主要城市,如波士顿、纽约、费城、华盛顿等。

所以,相对与五大湖区和中、南部地区,美国东西海岸的房价非常贵。

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3

美国年轻人需要凑够多少首付

才能买到人生中第一套房?

最新数据显示,全美房价中值已经高达 21.8 万美元(约 149 万元人民币),再创历史新高。按照 20% 的首付比例计算,买家要存够超过 4 万美元(准确来讲是 43600 美元,约 29.8 万元人民币)才能“入市”

那么在美国,攒够这笔钱大约需要多长时间呢?

假设买家的年储蓄率为10%,对于收入水平达到全美人均收入中位数的普通单身买家而言,需要 11 年的时间才能凑足一套典型美国房产的首付。

但是,面对瞬息万变的房产市场,买家手里的存款仿佛永远也追赶不上首付上涨的速度。未来一年内,全美房价中值的增长率预计将达到 6.6%,换句话说,明年此时,全美房价中值将突破 23 万美元(约 158 万元人民币),届时首付将高达 4 万 6 千美元(约 31.4 万元人民币)。最适合年轻人购买的经济型住房,房价增速也是最快的。

可以说,首付门槛已经成为阻碍租房者加入买房大军的首要因素。

与中国对比,美国年轻人买房难吗?

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每月要至少工作多少小时

才能偿还房贷?

房贷压力与房屋价格成正比。很明显,美国东西海岸年轻人还贷压力更大。

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HowMuch.net根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据,以每周工作40小时为标准,计算出美国98个主要城市居民的平均收入。

再根据不同城市的房价平均值,以常见的30年期贷款为例,确定了各主要城市的房屋贷款月供标准。

美国年轻人每月要至少工作多少小时,才能偿还房贷?在上图中,颜色越红,说明还贷压力越大,浅绿色说明每月还贷压力越小。超过100小时,即意味着每月实际工资的50%都要用来偿还房贷。

美国东西海岸主要城市的千禧一代,每月至少要工作73小时,才能偿还房屋贷款月供。加州作为硅谷所在地,高房价已经不止一次登上报纸,事实上,美国房贷压力最大的10个城市中,8个都位于加州。

从具体的城市来看,房贷压力以东海岸的纽约为最,每月至少要工作113小时,收入才能还清月供。其次是西海岸的洛杉矶,年轻人每月至少要工作112小时才能还清月供。

当然,还有迈阿密、旧金山、波士顿等城市,年轻人也面临着房贷重压。

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千禧一代购房愿望不减

与普遍看法不同的是,美国年轻一代其实非常希望能拥有自己的住房。根据 Zillow 近期的一项调查显示,在 18 至 34 岁的年轻人中,有 74% 认为,拥有一套住房会增强他们的社区归属感;69% 认为房产有助于提升社会地位;67% 则表示这是实现美国梦的必备条件。

此外,调查还显示,美国年轻一代不仅看重自有住房,为自己未来拥有住房的能力也持乐观态度。在 18 至 34 岁的年轻人中,有 78% 相信自己在未来会有足够的经济能力购买属于自己的房子。


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