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12月2日美国房产基金讲座圆满结束|活动回顾

发布时间:2019-03-08 16:59

美国长期以来是中国海外投资的最热门目的地,12月2日,华美富斯特出国邀请了美国柯榮资本大中华区运营总监章磊,北京德和衡(上海)律师事务处联席执行主任、跨国投资部主任姚约茜,美国元臣国际律师事务所上海、深圳办公室负责人王质彬三位嘉宾为大家详解美国投资的方方面面。活动现场,美国柯榮资本还为华美富斯特出国授予授权牌,华美富斯特出国很荣幸成为美国柯榮资本移民行业国内独家代理机构。

1、赴美投资的机遇与挑战

2018年8月13日,美国总统特朗普正式签署《外国投资风险审查现代化法案》(Foreign Investment Risk Review Modernization Act of 2018, 简称“FIRRMA”法案),FIRRMA法案为改变CFIUS的运作方式以及扩大CFIUS对在美外国投资的审查范围奠定了基础。

法案一出,引起了一部分外国投资人的恐慌,许多人认为CFIUS此次全面改革将大幅提高外国(尤其是中国)在美投资的难度,那么,中国投资者今后会遇到哪些问题,又有哪些需要注意的地方呢?姚约茜律师在活动现场为大家做了详细介绍。

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姚律师首先就2018年上半年中国对各大洲并购情况进行了分析:

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2018年上半年,中企对欧洲并购以六成的占比领跑各大洲,主要投向葡萄牙、西班牙和德国。上半年中国海外并购前十大国家中有一半来自欧洲,全球范围内最受欢迎的三大目的地依次为葡萄牙、美国和智利。目前,中美关系不确定性让部分中企对赴美投资持观望态度或转投欧洲等地。

随后又为大家分析了2018年上半年A股企业海外并购情况:

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2016-2018年上半年,中国A股企业公开披露的海外并购交易共计629项,涉及交易金额共计约1292.38亿美元,其中:

2016年为302项,涉及交易金额约850.30亿美元

2017年为201项,涉及交易金额约293.83亿美元

2018年上半年为126项,涉及交易金额约148.25亿美元

上述629项海外并购交易中,80项交易构成重大资产重组

同时她还介绍了2014-2018前三季度中国非金融类对外直接投资情况:

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2018年1-9月,中国境内投资者共对全球155个国家和地区的4,597家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资820.2亿美元,同比增长5.1%,投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.8%、16.7% 、9.7%和9.2% ,投资结构持续优化,同时房地产业、体育和娱乐业海外投资没有新增项目。

此外,中国企业在“一带一路”共建国家新增直接投资 107.8亿美元,同比增长12.3%,远高于中国对外投资整体增速。

姚律师随后就2018年上半年中企海外并购概况进行如下总结:

欧洲成为了中国企业海外并购的最大地区

涉美并购的交易金额自2016年上半年起持续且长时间呈下降趋势

财务投资者在海外并购中的表现活跃,但交易金额随着整体趋势有所下降

海外政府监管障碍和当地整治不稳定仍是关键问题

2018年上半年中国企业海外并购涉及行业广泛,高科技行业并购仍处于领先地位

相较于2017年同期,2018年上半年中国企业海外投资额增长,但交易数量有所下降

姚律师认为中国企业海外并购市场前景呈现4大趋势:

趋于理性:预计未来6-12个月,中企海外并购活动将小幅度下降,更加趋于理性。受

美国贸易战影响、欧洲在内其他地区监管加大对大型/敏感/热门交易审查力度。符合企业主营业务发展。

人民币贬值:带来居民购买力降低,加上外汇监管,可能对中国企业海外并购造成一定影响。

“一带一路”:投资仍保持热度。中国企业对一带一路沿线国家投资仍将长时间保持信心。

风险不确定性:一些中国企业可能因为海外投资风险不确定性而暂时搁置海外并购计划

姚律师强调,2017年CFIUS已呈现出审查标准提高、审查力度提升、审查尺度更严的趋势

2017年未通过CFIUS审查的交易数量比往年有显著增长。FIRRMA的出台,尤其是对一些涉及中国政府主导的投资的强制申报的要求,可能会对一些大额的国家主导的交易产生实质性的负面影响。但对民企和私企而言,尤其是一些非敏感领域的投资,比如传统制造业、服务业及生物制药领域的投资,我们继续保持乐观态度。在另一些方面,比如通过基金进行的投资,新的法规反而可能增加了一些交易确定性。    

姚律师分析道,尽管FIRRMA下扩大了CFIUS审查的范围与权限,但主要仍集中在一些敏感行业、技术与地域。目前,仍然有若干“其他投资”类并不在CFIUS的监管范围,其主要是指外国投资人通过美国投资基金间接投资美国业务,且外国投资人作为美国投资基金的有限合伙人或咨询委员会的成员,在满足下述条件下,外国投资人的该等投资并不在管辖交易内:

除此之外,姚律师还就美国美国投资给出了自己的建议,同时还就境外投资方向、个人资金出境方式及跨境投资的挑战和风险防范做了详细介绍。

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2、如何在美国房地产投资中获利

在美国,至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生,很多人认为这是创造财富的最好办法。对于有志于美国房地产事业的朋友们,你知道如何在美国房地产投资中获利吗?美国柯榮资本大中华区运营总监章磊帮您出谋划策:

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目前两大美国房地产的投资机会分别是投资现成美国房地产和美国房地产投资基金。章总分别就这两种投资的机遇、挑战以及适合人群进行了深入的分析。

机遇

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挑战

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从两种投资中收益

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除此之外章总还为客户介绍了美国柯榮资本的公司现状:美国柯榮资本成立于2011年,属于iCap集团下的美国本土房地产基金公司。创始人Chris Christensen为多年房地产商务律师,美国房地产融资行业的创新者。其核心团队由资深律师、房地产开发商、金融分析师组成。专业、务实的团队是公司成功发展的基础和保障,自创立以来公司业绩丰盈,以服务于一千多个机构和个人,公司1号、2号基金平均年回报高达26.24%。公司投资理念是:投资小,回报快、易控制,风险小,市场大。目前华美富斯特出国已成为美国柯榮资本移民行业国内独家代理机构,这将更好的服务国内地区的投资者。

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3、EB1-C跨国公司高管移民

除了房产基金投资之外,及时规划,改变自身的税务居民身份和海外公民身份也是一个颇受欢迎的选择。当今世界,作为第一经济大国的美国,它的移民项目一直以来深受移民人士青睐,那么,美国具体有哪一些移民项目呢?美国元臣律所的王质彬先生已为你选择了最佳移美途径——EB1-C跨国公司高管移民.

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王律师介绍道,目前移民美国最常见的几种方式:留学生工作签证转绿卡 (H1B工签需要抽签,中签率非常低);亲属团聚移民(在美国有直系亲属,包括配偶、父母、兄弟姐妹)和职业类移民。

王律师强调说,美国每年发放的绿卡总额多达70-80万张,其中比例最大的类别是亲属团聚。但在特朗普总统上台后亲属移民面临严控,名额将会大幅缩减。除了亲属团聚之外,最常见的移民类别就是职业类移民。

美国职业类移民(EB)分类主要分为5类:

EB-1(杰出人才移民):EB1-A 主要针对杰出类人才、EB1-C 主要针对跨国企业高管。

EB-2(高学历人才移民):有硕士或博士学位者或特殊人才可以申请美国职业移民第二优先的EB-2“高学位或特殊人才国家利益豁免”(National Interest Waiver)。

EB-3(雇主担保类移民):分为技术类 和非技术类两个大类别。

EB-4 (宗教人士移民):绝大部分人不适用。

EB-5(创造就业岗位的投资移民):50万或者100万美元投资额,过去10年最流行的移民类别;但现在面临排期时间漫长,项目鱼龙混杂,风险难断。

王律师表示,EB5投资移民目前排期严重,符合条件的申请人只能考虑EB1-A杰出人才移民和EB1-C企业高管移民。其中EB1-A杰出人才移民适合各类行业精英与杰出成就人士。而EB1-C企业高管移民适合国内企业主,或者跨国公司高管。

王律师分析称,目前符合EB-5投资移民的客户,大部分满足EB1-C企业高管移民条件。

他还为客户对比了EB-1C和EB-5的区别:

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王律师介绍到,EB-1C对申请人在国内有几点要求:

1.证明申请人在中国公司企业主或者高管至少1年

2.中国公司年营业额需在100万美金以上

3.中国公司雇佣人员需达到50人左右

最后还对EB-1C申请流程做了详细介绍。

活动干货满满,客户们在讲座结束后还进行了一对一咨询,本次活动圆满结束!深圳华美富斯特出国移民公司专注出国移民,留学服务12年,数万成功案例!如对移民、留学、签证、海外置业感兴趣或有疑问,欢迎致电全国免费咨询热线: 400-8844-518。更多活动关注微信公众号:华美富斯特出国。


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