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从4个方面的数据告诉你,为何要投资迪拜房产

发布时间:2019-07-31 17:58

迪拜房产是否还值得投资众说纷纭,自2018年年底以来,迪拜房价一直缓慢回落。有人说这是因为之前迪拜房地产过热是个大泡沫,现在泡沫快要破碎了。

然而众多事实却反映出迪拜房地产的投资利好。

2020年世博会即将在迪拜举办、迪拜城市基建升级、买房获永居身份的政策颁布,以及在迪拜房价与租金持续下跌之际,“股神”巴菲特依然加码迪拜房地产,这无疑代表着巴菲特对迪拜房地产的信心。


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另外,实际的数据也表明着迪拜房产的真正价值所在。

1

房产交易量

最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆,比去年交易总额的240亿迪拉姆高出了33%。

这一数据可体现着市场对于迪拜房产充满着信心。

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2

人口增长


迪拜总人口总数315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。外来人员为不断增长的人口数量作出了巨大贡献,目前,外来人员占阿联酋930万人口的三分之一。

来自世界各地的高技术人才或务工人员急剧涌入迪拜,他们为这个世界级城市的建设贡献着力量,这些外来人员多数以租赁方式来解决居住问题。

预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,几乎是目前居民人数的两倍。

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按照迪拜当前人口增速,每年需新增住宅4-5万套,而2019年交付新房的数量预计仅为1.9万套,供不应求。

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最新公告显示,迪拜是世界上外来人口最多的城市之一,其中83%的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率令有限的城市空间更加紧张,迪拜必须为蓬勃发展的人口提供住房。

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3

租金收益率


以上说到的居住刚需和外来人口增长令迪拜房价便宜且回报率高。在世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2至3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金收益和强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

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4

住宅供应量


相比于迪拜人口的增长,住宅单位呈现出供不应求的状态。2017年底,迪拜住宅总量仅有51.5万个单位。但2018年迪拜需要满足420万的总人口,包括315万常住人口+105万通勤人口,可见住宅远不够满足需求。

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2007-2019年阿联酋人口增长趋势

下图反映出迪拜住宅的供需趋势。

绿色条纹是住宅供应量,较为平稳增长;白色条纹为迪拜人口量,可见大幅增长的趋势;而绿色曲线则代表迪拜住宅供应量的变化。

由此可见,迪拜住宅供应量远远赶不上人口的增长速度,并且前10年至前5年间的住宅供应缓慢下降,而从2015年开始才平缓上升。因此现在投资迪拜房产绝对是个利好时机。

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2007-2019年迪拜住宅供需趋势


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